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六月 26 2017

附件四 房屋政策主張

《力爭全面普選 打倒官商霸權》

附件四 房屋政策主張

  1. 全面重新檢視房屋政策

根據林鄭月娥的競選政綱,當中強調重建置業階梯,為不同收入的市民提供置業機會,例如在居屋之上興建中產家庭可以負擔的「港人首置上車盤」。工黨認為重彈置業階梯的老調,並未能對症下藥。根據過往經驗,居屋、夾屋的訂價以市價掛鈎,只會跟隨樓市價格繼續攀升。此外,公屋及居屋的供應量已經難以配合市民的需要,從公營房屋中再增設階梯,將難以縮短輪候公屋的時間及成功購買居屋的機會。

  1. 居屋定價與市價脫鈎

以市民的負擔能力,制訂將來居屋的定價,並限制只可出售予房委會或在居屋第二市場發售,不容許補價後在公開市場出售。以上做法可令到居屋在符合資格的市民中流轉,而不會在公開市場任由投資者炒賣。

因此,工黨認為林鄭所建議的容許未補地價的居屋業主,通過與社會企業合作,把單位放租的試驗計劃,與我們所主張的政策思維吻合,讓居屋為有輪候公屋的基層市民解決住屋需要。

  1. 所謂優化「按揭保險計劃」行之無效

林鄭月娥政綱中提到『要求香港按揭證券有限公司研究優化「按揭保險計劃」,為首次置業的本港永久性居民提供「上車」方面的更大協助。』,工黨認為只會重蹈「首次置業貸款」的覆轍,只會令到市民承接樓市的火棒,泡沫爆破時將會淪為負資產。

 

  1. 引入資產增稅,重設租金管制

為調控樓市價格,政府應引入「資產增值稅」,打擊投資需求,規定樓市買賣中獲利的人士繳稅,稅款用以增加興建公營房屋相關用途。同樣,政府亦應引入「租務管制」,讓中、下層的市民可以透過租賃來解決住屋需要。

 

政府如不加強打擊投資需求,令到公營房屋非商品化,繼續開發土地增加樓宇供應,亦只會是杯水車薪,遑論更要以填海、開發郊野公園、破壞鄉郊來犠牲自然資源。

 

  1. 反對犧牲自然資源開拓土地

工黨反對政府以填海、發展郊野公園及大嶼山來增加土地供應。相反,政府應以棕地、收回發展商囤積的土地,以及優惠租金批租給富豪玩樂的設施,如粉嶺高爾夫球場。

 

  1. 丁權截龍釋放土地

現時「主要預算供原居村民興建丁屋」的「鄉村式發展」土地,佔用了過半的空置土地,為香港的土地供應帶來龐大壓力。林鄭月娥擔任發展局局長之時,將「套丁」行為非刑事化,讓「套丁」的原居民免除虛假誓言的刑事罪行,但其後又表示丁屋問題不能無了期的存在。工黨認為政府需要三管齊下,包括嚴懲套丁來打擊丁屋炒賣;劃一補價及設立禁售期來壓縮謀利空間;以及為丁權截龍來徹底解決問題。

 

 

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