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Posts Tagged ‘房屋’

五月 28 2012

香港主權移交十五年,經歷董建華和曾蔭權二任政府,先後四次重組政策局,引入政治官員問責制,但管治並無改善,貧富懸殊問題嚴重,地產、金融霸權橫行,令社會大眾被少數富豪掠奪辛勤工作的經濟成果。管治出問題並不是因為架構混亂或人手不足,而是執政班子的政策方向。

  候任行政長官梁振英當選後立即推行政府架構重組,改組為五司十四局,並聲稱若新架構不能在七一之前通過,誓必影響新公屋單位的落成日期。構思中增設副政務司司長,副財政司司長,開設文化局,將房屋與地政規劃合併,將之與運輸局撥歸財政司司長之下,並給予局長一筆過撥款,讓局長有增加政治助理人數的權力。以上各項建議均可實際影響政策,梁振英未有向公眾清楚交代各項重組建議背後的政策目標和構思,立法會有責任質詢候任特首辦。

  梁振英為趕及管治班子能宣誓就任,連日來多番批評議員討論政府改組「拉布」,影響新政府落實未來的重要民生政策,顯示他並不理解立法會監督行政機關的憲制責任。

  新政府能否推行合適的政策,急市民所急並非是單靠改組政府架構,而是需要面對市民,改變十五年來政府政策傾斜商家的問題。

  梁振英建議的新政府架構中,將重設董建華零二年設立的房屋規劃及地政局,並將房屋與土地供應政策歸由財政司司長負責。但董建華政府設立的房屋規劃及地政局主政期間,以托市為主,當時建屋量為過去十五年最低,令人擔憂只負責收支平衡和看經濟數字的財政司司長仍然只顧托市,維持樓市暢旺,而怯於地產霸權,不理市民住屋艱難。

  梁振英亦聲稱回應文化界要求開設文化局,本是順應民意之舉。但送交立法會的文件仍然只有香港是中西文化薈萃樞紐等空言,與文化界發展本土文化的期望相去甚遠,而梁振英及候任特首辦近日對傳媒的報導和立法會監察政府職能的強悍攻擊,更令人擔心在他一言堂作風之下的文化局,不可能推動文化多元,無法維護表達和創作自由,最後,只能夠成為中宣部。

  新政府強調效率,強推新政不肯受市民議會監察,只想去除監察機制,要立法會做橡皮圖章。若香港變成只受一兩個人駕駛的高速列車,而剎車系統被拆除的話,七百萬人的安危就令人憂心不已。

《何秀蘭》

四月 25 2012

         早前Facebook熱傳一張地產代理廣告,推銷荃灣一個753呎的二手單位,開價410萬元,大字標題是「窮人恩物」。

  以現時家庭每月入息中位數20,000元計,要不吃不喝17年才買得起。不過,地產代理也不是全然是譁眾取寵,因為全球最大的房地產統計網站Global Property Guide的最新調查指出,香港「買樓痛苦指數」位居亞洲第一,以樓價除以家庭年收入計算,港人需要不吃不喝28年才能置業,上述樓盤確實可以令窮人早11年達成理想!

  樓價高企,肯定是香港民怨日深的其中一個根源。有說,安居不一定需要置業,租屋也是一個選擇。房屋局長鄭汝樺亦曾說過類似說話,結果是罵聲四起,因為大家都知道這是風涼話,政府口說對市民置業與否保持中立,但實際政策取向卻明顯向置業傾斜。以按揭利息免稅額為例,當年推出時因為樓價暴跌,實質利率高企,還可說是紓解民困措施;但時至今日,樓價已超越九七,按揭利率亦維持在超低水平,措施延續至今,純粹是政治因素(有哪個政客膽敢反對派糖?)不但再沒有紓困的合理性,更是厚業主而薄租戶的措施。

  政府鼓勵市民置業的政策由來已久,早在1987年,港英政府推出長遠房屋策略,透過大量出售居屋和多項置業貸款計劃,鼓勵市民自置物業,而房委會則全面自負盈虧,透過出售居屋的收益,支付興建出租公屋的開支。1998年特區政府發表長遠房屋政策白皮書,提出七成市民自置居所,基本上是加大力度延續之前以置業為重心的政策,只是其後遇上樓市泡沫破裂,樓價暴跌,政府為求托市和防止銀行體系崩潰,採取多項非常措施,包括停建居屋、取消定期賣地、撤銷租務管制等,結果種下今日種種房屋問題的禍根。

  對政府來說,鼓勵市民置業有其吸引之處。首先,賣地和房地產相關稅收,為政府帶來可觀的財政收入,有利開展各項社會服務。其次,擁有物業亦可視為儲蓄,可增加市民的經濟安全感,有助維持社會穩定。當然,要做到以上兩點,必須維持樓市供求平衡和樓價在一般市民可負擔水平,否則只會事與願違,不僅未能維持社會穩定,反令民怨日益加深。

  另一方面,無論政府是否鼓勵市民置業,完整的房屋政策,必須保障租住房屋的市民亦可享有尊嚴和適當的居住權利。兩項措施可有效保障租戶的基本權益:重新推行租務管制,以及興建只供出租的單位。

  2004年撤銷租管後,租客除了承受年年大幅加租之苦,更可能在租約期滿被業主逼遷,淪為現代遊牧民族。當租住房屋不再是安居選擇,結果是增加了市民的置業需求,進一步推高樓價,形成惡性循環。重新推行租管,可讓市民不論置業抑或租屋,都可以有安居之所。反對者認為,租管破壞自由市場經濟,有損業主利益;但我相信,土地是市民共同擁有的寶貴資源,土地使用應以保障市民安居樂業為先,土地和物業的商品價值,不應凌駕市民的居住權利。

  不過,實施租管只是改善私人住宅租務市場的治標方法,要真正令租屋也是安居選擇,亦需從供應入手。政府可以考慮在批地條款中,規定部分落成單位只可出租,令租務市場有較穩定的供應。其實這並不是甚麼新穎措施,東華三院現時亦擁有多幢住宅物業按市值出租單位,是三院其中一項穩定收入來源。當然,市場生態始終是在最短時間賺取最大利潤,私人地產商未必對這措施有興趣,所以可先由公營機構或非牟利組織試行。我認為,最適合試行這措施的機構非港鐵莫屬。港鐵擁有車站上蓋物業發展權,可與合作的地產商訂立條款,保留部分單位作出租之用,這不但可以增加優質租盤供應,亦可為港鐵帶來穩定的經常收入,可謂一舉兩得。

《工黨主席 李卓人》

三月 11 2012

身為二線地產商的傀儡,特首侯選人梁振英,最近屢次托詞缺席特首候選人論壇,與提名之前,多次主動要求與唐英年同台辯論的他,行徑迥然不同。而且,其早前發佈的「微調」政綱,對普選、房屋、勞工政策等節節後退,有些政策綱領(如勞工福利)比唐英年的更為保守,明顯是為了向龍頭地產商獻媚。所謂穩中求變的原則,淪為競選口號。特此,工黨十多名代表今早前往梁振英競選辦公室,通緝梁振英,要求他面對市民,交代其立場和原則,並指並為「六四逃犯、民主逃犯、法法逃犯及勞權逃犯」。工黨在宣讀聲明及張貼「通緝令」後,遞交聲明予梁振英辦公室代表後離開。

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